ടൊറന്റോ : മാർച്ചിൽ ടൊറന്റോയിൽ വീടിന്റെ ശരാശരി വിൽപന വിലയിൽ നേരിയ കുറവുണ്ടായതായി ടൊറന്റോ റീജിയണൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബോർഡ്. ഇത് സ്പ്രിംഗ് ടൈം ആസന്നമാകുമ്പോൾ വിപണിയിൽ പ്രതിഫലിക്കുമെന്നു വിദഗ്ദ്ധർ പറയുന്നു.
കഴിഞ്ഞ മാസം എല്ലാ പ്രോപ്പർട്ടി തരങ്ങളിലുമുള്ള ശരാശരി വിൽപ്പന വില 1.299 മില്യൺ ഡോളറായിരുന്നവെന്നും 1.334 മില്യൺ ഡോളറിന് ശരാശരി പ്രോപ്പർട്ടി കൈ മാറിയ ഫെബ്രുവരിയിൽ നിന്ന് ഇത് നേരിയ ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തുന്നതായും ടൊറന്റോ റീജിയണൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബോർഡ് (TRREB) പറയുന്നു.
ശരാശരി വിൽപ്പന വില 1.1 മില്യണിൽ താഴെയായിരുന്ന 2021 മാർച്ചിൽ നിന്ന് വിലകൾ ഇപ്പോൾ 18.5 ശതമാനം ഉയർന്നു. കഴിഞ്ഞ മാസം ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ പലിശ നിരക്ക് 25 ബേസിസ് പോയിന്റ് വർധിപ്പിച്ചതിന് പിന്നാലെ ഇന്ന് രാവിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബോർഡ് പുറത്തുവിട്ട ഏറ്റവും പുതിയ ഡാറ്റയിലാണ് വീടിന്റെ വില്പനവിലയിലെ കുറവുകൾ കാണിക്കുന്നത്.
30 വർഷത്തെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിരക്കായ 5.7 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് പണപ്പെരുപ്പം കുറയ്ക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നതിനാൽ അധിക നിരക്ക് വർദ്ധനയ്ക്ക് സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി.
പക്ഷെ പണപ്പെരുപ്പം കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ കടം വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ഒടുവിൽ വിശാലമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയെ ബാധിക്കുകയും ചെയ്യും.
“ജിടിഎയിൽ വീട് വാങ്ങുന്നവർ തമ്മിലുള്ള മത്സരം മിക്ക അയൽപക്കങ്ങളിലും മാർക്കറ്റ് സെഗ്മെന്റുകളിലും വളരെ ശക്തമായി തുടരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 2022 ന്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ ഞങ്ങൾ കൂടുതൽ ബാലൻസ് അനുഭവിച്ചു. ഈ പ്രവണത തുടരുകയാണെങ്കിൽ, വർഷം മുഴുവനും നീങ്ങുമ്പോൾ വില വളർച്ചയുടെ വേഗത കുറയാൻ സാധ്യതയുണ്ട്,” TRREB ചീഫ് മാർക്കറ്റ് അനലിസ്റ്റ് ജേസൺ മെർസർ കണക്കുകൾക്കൊപ്പമുള്ള വാർത്താക്കുറിപ്പിൽ പറഞ്ഞു.
പൂജ്യത്തിനടുത്തുള്ള പലിശനിരക്കുകളും വർക്ക് ഫ്രം ഹോം യുഗത്തിൽ കൂടുതൽ സ്ഥലത്തിനായി പലരുടെയും ആഗ്രഹവും ജിടിഎയിലുടനീളമുള്ള ഹോം വിലകൾ പാൻഡെമിക്കിലുടനീളം കുത്തനെ ഉയരുകയാണ്. എന്നാൽ വീടുകളുടെ വിൽപ്പന വിലയിൽ ഒരു മാറ്റം വരുന്നതായി ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
ടൊറന്റോയ്ക്ക് ചുറ്റുമുള്ള 905 മേഖലയിലും വീടുകളുടെ വിൽപ്പന വിലയിലെ മാറ്റങ്ങൾ പ്രകടമായി.
ഡിമാൻഡ് അടിച്ചമർത്താൻ ശ്രമിക്കുന്നതിനുപകരം, ഭവന വിതരണം വർധിപ്പിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള നയങ്ങളുടെ പ്രാധാന്യത്തെ ഓർമ്മപ്പെടുത്തുന്നതാണ് ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകളെന്ന് TREBB സിഇഒ ജോൺ ഡിമിഷേൽ പറഞ്ഞു. ഭവന പ്രതിസന്ധി പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള വിപുലമായ പദ്ധതിയുടെ ഭാഗമായി നോൺ റസിഡന്റ് ബയർമാർക്കുള്ള നികുതി ഫോർഡ് സർക്കാർ വർദ്ധിപ്പിച്ചതിന്റെ പശ്ചാത്തലത്തിലാണ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ അഭിപ്രായങ്ങൾ.
“വരും വർഷങ്ങളിൽ ജനസംഖ്യാ വളർച്ച റെക്കോർഡ് നിലവാരത്തിലോ അതിനടുത്തോ ആയിരിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനും വാടക ഭവനത്തിനുമുള്ള ആവശ്യം നീങ്ങുന്നില്ല, ”ഡിമിഷേൽ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി.