ടൊറോൻ്റോ: ആരോഗ്യകരമായ ഒരു ഭവന വിപണി എങ്ങനെയായിരിക്കും? മിതമായ നിരക്കിൽ വീടുകൾ വാങ്ങാനോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനോ എളുപ്പത്തിൽ ലഭ്യമാകുന്നതിനെയാണ് നാം അത്തരത്തിൽ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്.
നാണയപ്പെരുപ്പത്തിനും സാമ്പത്തിക വളർച്ചയ്ക്കും ഒപ്പം ഓരോ വർഷവും വിലകൾ ഉയരുന്നു.
ഇത് യാഥാർത്ഥ്യത്തെ പോലെ തോന്നുന്നില്ല. പതിറ്റാണ്ടുകളായി കെട്ടിടനിർമ്മാണത്തിനെതിരായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ, ജനസംഖ്യ വർദ്ധിക്കുന്നത് ഇവയൊക്കെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ക്ഷാമത്തിന് കാരണമായി. പിന്നീട് വർഷങ്ങളോളം അൾട്രാലോ പലിശനിരക്കുകൾ വന്നു. പാൻഡെമിക്കിനൊപ്പം ഡിമാൻഡിന്റെ കുതിച്ചുചാട്ടവും ഉണ്ടായി. അതെല്ലാം ഒരു പ്രത്യേക മാനിയ സൃഷ്ടിച്ചു. വ്യാഴാഴ്ചത്തെ ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ ഫിനാൻഷ്യൽ സിസ്റ്റം റിവ്യൂ പ്രകാരം ദേശീയ വിലകൾ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 53 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു.
നിലവിലെ സാമ്പത്തിക അപകടങ്ങളാണ് റിപ്പോർട്ട് അക്കമിട്ട് നിരത്തുന്നത്. കനത്ത കടത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ കനേഡിയൻ‌മാർ ഒന്നാം റാങ്ക് വഹിക്കുന്നു. രണ്ടാമത്തെ പ്രധാന അപകടസാധ്യത “ഉയർന്ന വീടുകളുടെ വില” ആണ്. ഇതൊന്നും പുതിയതല്ല; 2014-ൽ ബാങ്ക് കനേഡിയൻമാരുടെ കടബാധ്യതയെ ഏറ്റവും കൂടുതൽ ആശങ്കാകുലരാക്കുകയും രണ്ടാം സ്ഥാനത്ത് “അസന്തുലിതാവസ്ഥ” നൽകുകയും ചെയ്തു.
പതിനഞ്ച് മാസം മുമ്പ്, ഈ പേജ് ഹൗസിംഗ് മാർക്കറ്റിനെ “ബോങ്കേഴ്സ്” എന്ന് വിളിച്ചിരുന്നു. ഇത് കുറയ്ക്കാൻ വിദഗ്ധർ ഇടപെടലുകൾ അഭ്യർത്ഥിച്ചു, എന്നാൽ 2016-17-ലെ മിനി-മാനിയയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ, പാൻഡെമിക്-ബെസെറ്റ് സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് മനസ്സിലാക്കാവുന്നതനുസരിച്ച്, വിലകുറഞ്ഞതായി ഉറപ്പാക്കിയപ്പോൾ ഗവൺമെൻ്റുകൾ ഒന്നും ചെയ്തില്ല.
ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ “ഉയർന്ന” ഭവന വിലകളെക്കുറിച്ചും അവയെ ഉയർത്തിയ വലിയ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകളെക്കുറിച്ചും ആശങ്കാകുലരാണ്. പണപ്പെരുപ്പം നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനായി ബാങ്ക് അതിന്റെ പോളിസി പലിശ നിരക്ക് അതിവേഗം ഉയർത്തുന്നതിനാൽ, കടബാധ്യത സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന അപകടസാധ്യതയാണ്.
പലരും വിലയിലെ ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകൾക്കെതിരെ പ്രതികരിക്കുന്നുണ്ട്. 35 ശതമാനം കുടുംബങ്ങൾ വീട് സ്വന്തമാക്കിയവരാണ്. മറ്റൊരു 37 ശതമാനം പേർ വാടകക്കാരാണ്. മോർട്ട്ഗേജുള്ള വീടുള്ള 28 ശതമാനം കുടുംബങ്ങളാണ്.
ബാങ്കിന്റെ സാമ്പത്തിക അവലോകനത്തിലെ ഒരു പ്രത്യേകിച്ച് ആശങ്കാജനകമായ ഒരു ചാർട്ട് അപകടസാധ്യതയുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകളെക്കുറിച്ചാണ്. കുറഞ്ഞത് 20 ശതമാനം കുറവുള്ള ഉടമകളാണ് ഇവർ. അവർ ഇൻഷുറൻസ് ഇല്ലാത്തവരാണ്, എന്നാൽ അവരുടെ വായ്പ-വരുമാന അനുപാതം 4.5 മടങ്ങ് കൂടുതലാണ്. കഴിഞ്ഞ മിനി-മാനിയയിൽ, ഓവർസ്ട്രെച്ച്ഡ് മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ അളവ് 19.8 ശതമാനത്തിലെത്തി. ഇന്നത് 26.7 ശതമാനമാണ്.
ഭവന വിപണിയിൽ നിക്ഷേപകരുടെ വർധിച്ചുവരുന്ന പങ്കാണ് മറ്റൊരു വലിയ അപകട സൂചന. 2019 ന്റെ അവസാനത്തിൽ, മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ 19 ശതമാനം അവർ വഹിച്ചിരുന്നു. ഏറ്റവും പുതിയ കണക്ക് 22 ശതമാനമാണ്. ഈ നിക്ഷേപകരിൽ ഭൂരിഭാഗവും അവരുടെ വീടുകൾക്കായി വായ്പയെടുത്തു. രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ അവരുടെ വീടിൻ്റെ മൂല്യം 53 ശതമാനം ഉയർന്നു – രണ്ടാമത്തെയും മൂന്നാമത്തെയും പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങാൻ, ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ അതിന്റെ പ്രയോഗത്തിൽ, “നിക്ഷേപകർക്ക് ഭവന വില ചക്രം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും” എന്ന് പറയുന്നു.
ഒരു നിക്ഷേപകൻ അവരുടെ ആദ്യ ഭവനത്തിൽ ഇക്വിറ്റി കുറയുകയും രണ്ടാമത്തേതിൽ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ വർദ്ധിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് മറ്റൊരു കഥയാണ്.
എല്ലാറ്റിനും വേണ്ടി, കുറഞ്ഞ ഭവന വിലകൾ പെട്ടെന്ന് വീടുകൾ താങ്ങാനാവുന്നതാക്കി മാറ്റില്ല. പാൻഡെമിക്കിന് മുമ്പ് ഉണ്ടായിരുന്ന വിലകൾ, കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷം കൂടുതലായിരുന്നു. ഒരു ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡയുടെ പ്രവചനപ്രകാരം കടവും ഭവന വായ്പയുമുളള പോരാട്ടങ്ങൾ സാമ്പത്തിക വളർച്ചയെ ബാധിക്കും.