ടൊറന്റോ: ടൊറന്റോയിൽ പുതിയ കോണ്ടോമിനിയം വിപണി ചരിത്രത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ പ്രതിസന്ധിയിലൂടെ കടന്നുപോകുന്നു. കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് പതിറ്റാണ്ടിനിടയിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വിൽപനയാണ് ഈ വർഷം രേഖപ്പെടുത്തിയത്. മൂന്നാം പാദത്തിൽ നഗരത്തിൽ കേവലം 165 പുതിയ കോണ്ടോകൾ മാത്രമാണ് വിറ്റഴിക്കപ്പെട്ടതെന്ന് റിപ്പോർട്ടുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു.
കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് വിൽപനയിൽ വൻ ഇടിവാണ് ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത്. സാധാരണഗതിയിൽ ആയിരക്കണക്കിന് യൂണിറ്റുകൾ വിറ്റഴിയാറുള്ള വിപണിയിൽ ഉണ്ടായ ഈ മാറ്റം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ ഞെട്ടിച്ചിരിക്കുകയാണ്.
ബാങ്ക് പലിശനിരക്കിലുണ്ടായ വർധനവും നിർമ്മാണ ചിലവിലുണ്ടായ കുതിച്ചുചാട്ടവുമാണ് ഈ തകർച്ചയ്ക്ക് പ്രധാന കാരണമായി ചൂണ്ടിക്കാണിക്കപ്പെടുന്നത്. വായ്പാ പലിശ ഉയർന്നതോടെ നിക്ഷേപകർ വിപണിയിൽ നിന്ന് വ്യാപകമായി പിൻവാങ്ങി. ഇതിനൊപ്പം സാധാരണക്കാർക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നത് അപ്രാപ്യമായ രീതിയിൽ വില വർധിച്ചതും വിപണിയെ പ്രതികൂലമായി ബാധിച്ചു. ആവശ്യക്കാരില്ലാത്തതിനാൽ നിലവിൽ വിപണിയിലുള്ള യൂണിറ്റുകൾ വിറ്റഴിക്കാൻ ബിൽഡർമാർ ഏറെ പ്രയാസപ്പെടുകയാണ്.
വിൽപന കുറഞ്ഞതോടെ പുതിയ പദ്ധതികൾ പലതും നിർമ്മാതാക്കൾ താൽക്കാലികമായി മരവിപ്പിച്ചിരിക്കുകയാണ്. ആവശ്യത്തിന് മുൻകൂർ ബുക്കിംഗ് ലഭിക്കാത്തതിനാൽ പല ബിൽഡർമാരും തങ്ങളുടെ വരാനിരിക്കുന്ന പ്രോജക്റ്റുകൾ റദ്ദാക്കുകയോ നീട്ടിവെക്കുകയോ ചെയ്തു. ഇത് വരും വർഷങ്ങളിൽ നഗരത്തിലെ വീടുകളുടെ ലഭ്യതയെയും വാടക വിപണിയെയും ദോഷകരമായി ബാധിക്കുമെന്ന ആശങ്കയും നിലനിൽക്കുന്നുണ്ട്.
നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ വിപണിയിൽ ഉടനടി ഒരു തിരിച്ചുവരവ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നില്ലെന്നാണ് വിദഗ്ധരുടെ വിലയിരുത്തൽ. വരും മാസങ്ങളിൽ പലിശനിരക്കിൽ കാര്യമായ കുറവുണ്ടായാൽ മാത്രമേ നിക്ഷേപകർ വിപണിയിലേക്ക് മടങ്ങിയെത്തുകയുള്ളൂ. അതുവരെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ഈ അനിശ്ചിതാവസ്ഥ തുടരാനാണ് സാധ്യതയെന്ന് ഈ രംഗത്തുള്ളവർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
