ടൊറന്റോ: ആഗോളതലത്തിൽ ഏറ്റവും ശക്തമായിരുന്ന കാനഡയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി കേവലം നാല് വർഷത്തിനുള്ളിൽ വലിയ തകർച്ച നേരിടുന്നതായി റിപ്പോർട്ട്. പ്രമുഖ ആഗോള വെൽത്ത് മാനേജ്മെന്റ് സ്ഥാപനമായ യുബിഎസ് (UBS) ഗ്രൂപ്പിന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ ‘ഗ്ലോബൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബബിൾ ഇൻഡക്സ്’ പ്രകാരം ടൊറന്റോയും വൻകൂവറും ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ദുർബലമായ ഭവന വിപണികളുടെ പട്ടികയിലാണ് നിലവിലുള്ളത്.
പഠനം നടത്തിയ 23 ആഗോള നഗരങ്ങളിൽ വെച്ച് കഴിഞ്ഞ ഒരൊറ്റ വർഷത്തിനിടെ ഏറ്റവും വലിയ വിലയിടിവ് രേഖപ്പെടുത്തിയത് കാനഡയിലെ ഈ രണ്ട് നഗരങ്ങളിലാണ്.
- വിലയിലെ വൻ തകർച്ച: 2022-ൽ വിപണി അതിന്റെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിരക്കിൽ എത്തിയിരുന്നതുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ടൊറന്റോയിലെ വീടുകളുടെ വിലയിൽ 30 ശതമാനത്തോളം ഇടിവ് ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്. വൻകൂവറിൽ 20 ശതമാനത്തിന്റെ കുറവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്.
- കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ഇടിവ്: കഴിഞ്ഞ ഒരു വർഷത്തിനിടെ മാത്രം ഇരു നഗരങ്ങളിലും വീടുവിലയിൽ 10 ശതമാനത്തോളം ഇടിവുണ്ടായി.
- വിൽപന 25 വർഷത്തെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിരക്കിൽ: വൻകൂവറിലെ ഭവന വിൽപന നിലവിൽ കഴിഞ്ഞ 25 വർഷത്തെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കിലാണ്.
വിപണി തകരാൻ കാരണങ്ങൾ:
കേന്ദ്ര സർക്കാർ ഏർപ്പെടുത്തിയ വിദേശ നിക്ഷേപകരുടെ വിലക്ക് (Foreign Buyer Ban), വിപണിയിൽ വീടുകളുടെ അമിത ലഭ്യത (Supply Glut), ഉയർന്ന പലിശനിരക്കുകൾ എന്നിവയാണ് വിപണിയെ പെട്ടെന്ന് തളർത്തിയത്.
വാടകയും കുറയുന്നു:
ടൊറന്റോ ഉൾപ്പെടുന്ന ഗ്രേറ്റർ ടൊറന്റോ ഏരിയയിൽ (GTA) വീടുവിലയ്ക്കൊപ്പം വാടക നിരക്കിലും രണ്ട് ശതമാനത്തോളം കുറവ് രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. നിലവിൽ ഒരു ബെഡ്റൂം ഫ്ലാറ്റിന് ശരാശരി 2,273 ഡോളറും രണ്ട് ബെഡ്റൂമിന് 3,013 ഡോളറുമാണ് വാടക.
മുൻവർഷങ്ങളിൽ ഈ നഗരങ്ങൾ ഭവന വിപണിയിലെ തകർച്ചാ സാധ്യതയുള്ള പട്ടികയിലായിരുന്നുവെങ്കിൽ, നിലവിലെ വിലയിടിവോടെ ഇത് ‘മോഡറേറ്റ് റിസ്ക്’ എന്ന താരതമ്യേന സുരക്ഷിതമായ ഘട്ടത്തിലേക്ക് മാറിയിട്ടുണ്ട്.
അതേസമയം, വിപണിയിലെ നിലവിലെ സാഹചര്യം വാങ്ങുന്നവർക്കും വാടകക്കാർക്കും ചില അവസരങ്ങൾ നൽകുന്നുണ്ടെന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കർമാർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. നിക്ഷേപകരെ അപേക്ഷിച്ച് സ്വന്തം ആവശ്യത്തിനായി വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് നിലവിലെ വിലനിലവാരം കൂടുതൽ അനുകൂലമായിരിക്കാമെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ.
കാനഡ സർക്കാർ 2023ൽ വിദേശികൾക്ക് വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നിയന്ത്രണം ഏർപ്പെടുത്തിയിരുന്നു. നിലവിലെ നിയമം 2027 ജനുവരി ഒന്നിന് അവസാനിക്കാനിരിക്കുകയാണ്. നിയന്ത്രണം നീക്കിയാലും മുൻകാലത്തേതുപോലെ വിദേശ നിക്ഷേപകരുടെ ആവശ്യം ഉടൻ തിരിച്ചുവരുമോയെന്നത് വ്യക്തമല്ലെന്നാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ അഭിപ്രായം.
