ഒട്ടാവ : ഉയരുന്ന പലിശനിരക്ക് ഭവന താങ്ങാനാവുന്ന വിലയെ ബാധിക്കുന്നത് തുടരുന്നതിനിടെ പ്രതീക്ഷകൾ നൽകി ഡെസ്ജാർഡിൻസിന്റെ റിപ്പോർട്ട്. രാജ്യത്തുടനീളം വ്യത്യസ്ത തലങ്ങളിൽ ഭവന നിർമ്മാണ വില 2023-ൽ മെച്ചപ്പെടുമെന്ന് ഡെസ്ജാർഡിൻസ് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു.
പാൻഡെമിക് സമയത്ത് ഭവന വിലയിൽ ഏറ്റവും വലിയ നേട്ടം കൈവരിച്ച പ്രവിശ്യകളും, മാരിടൈം പ്രവിശ്യകളും ടൊറന്റോ, വാൻകൂവർ, മോൺട്രിയൽ എന്നിവയ്ക്ക് ചുറ്റുമുള്ള പ്രദേശങ്ങളും ഉൾപ്പെടെ, പകർച്ചവ്യാധിക്ക് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും വലിയ മാറ്റങ്ങൾ കാണുമെന്ന് റിപ്പോർട്ട് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
എന്നാൽ, ഈ പ്രദേശങ്ങൾ താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിൽ കൂടുതൽ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ കാണണമെന്നില്ലെന്നും, ഡെസ്ജാർഡിൻസിന്റെ കനേഡിയൻ സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്ര സീനിയർ ഡയറക്ടർ റാൻഡൽ ബാർട്ട്ലെറ്റ് സൂചന നൽകുന്നു. “താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിൽ കൂടുതൽ പ്രശ്നങ്ങൾ നേരിട്ട നഗരങ്ങളിൽ, അടുത്ത രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ പകർച്ചവ്യാധിക്ക് മുമ്പുള്ള നിലയിലേക്ക് മടങ്ങാൻ സാധ്യതയില്ലെന്ന് കരുതുന്നു,” ബാർട്ട്ലെറ്റ് പറഞ്ഞു.
എഡ്മന്റൺ, കാൽഗറി, വിന്നിപെഗ് എന്നീ നഗരങ്ങൾ താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിൽ ഏറ്റവും വലിയ പുരോഗതി കൈവരിക്കുമെന്നും റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.
എഡ്മണ്ടൻ, കാൽഗറി തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങൾ 2024 അവസാനത്തോടെ പകർച്ചവ്യാധിക്ക് മുമ്പുള്ള നിലയിലേക്ക് മടങ്ങുമെന്നും എന്നാൽ ഒന്റാരിയോയിൽ നിലവിലെ അവസ്ഥയിൽ മാറ്റങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നില്ലെന്നും റിപ്പോർട്ട് വ്യക്തമാക്കുന്നു.
ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡയുടെ പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധന ഭവന വിപണിയെ ബാധിച്ചതോടെ ഭവന വിൽപ്പനയുടെ വേഗത കുറയ്ക്കുകയും വിലകൾ ഇടിയുകയും ചെയ്തു.
പണപ്പെരുപ്പത്തെ നേരിടുന്നതിനായി മാർച്ച് മുതൽ, സെൻട്രൽ ബാങ്ക് അതിന്റെ പ്രധാന പലിശ നിരക്ക് 0.25 ൽ നിന്ന് 3.25 ശതമാനമായി ഉയർത്തി. ഇത് കനേഡിയൻമാരെ ഉയർന്ന വായ്പാ ചെലവിലേക്ക് നയിച്ചതായും റിപ്പോർട്ട് വ്യക്തമാക്കി.
ഫെബ്രുവരിയിൽ 816,720 ഡോളറായിരുന്ന വിൽപ്പന നടന്ന വീടിന്റെ ശരാശരി വില, ഓഗസ്റ്റിൽ 637,673 ഡോളറായതായി കനേഡിയൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അസോസിയേഷന്റെ കണക്കുകൾ കാണിക്കുന്നു.
ഒരു വീടിന്റെ ശരാശരി വില ഒരു കുടുംബത്തിന് താങ്ങാൻ കഴിയുന്നതിനേക്കാൾ 67 ശതമാനം കൂടുതലാണെന്നും RBC റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു. ശരാശരി കുടുംബത്തിന് അതിന്റെ വരുമാനത്തിന്റെ 60 ശതമാനം ഉടമസ്ഥാവകാശ ചെലവുകൾക്കായി ചെലവഴിക്കേണ്ടിവരുമെന്നും RBC റിപ്പോർട്ടിൽ പറയുന്നു.
പലിശനിരക്ക് ഇനിയും ഉയരുമെന്നിരിക്കെ, ഭവനങ്ങളുടെ താങ്ങാനാവുന്ന വില മൂന്ന് മുതൽ ആറ് മാസം വരെ മോശമായി തുടരുമെന്ന് ബാർട്ട്ലെറ്റ് പറഞ്ഞു. പലിശ നിരക്ക് സ്ഥിരമായാൽ, താങ്ങാനാവുന്ന വില മെച്ചപ്പെടുമെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്ന വില 2024-ൽ ആരംഭിക്കുന്ന ഭവന വിപണിയുടെ തിരിച്ചുവരവിന് കാരണമാകുമെന്ന് റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.
അടുത്ത വർഷം ആദ്യം കനേഡിയൻ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥ മാന്ദ്യത്തിലേക്ക് കടക്കുമെന്ന് ഡെസ്ജാർഡിൻസ് പ്രവചിക്കുന്നു. “കാനഡയിലെ അതിവേഗം വളരുന്ന ജനസംഖ്യയെ ഉൾക്കൊള്ളാൻ വിതരണം വർധിപ്പിക്കാനുള്ള ശ്രമങ്ങൾ നിലനിർത്തണം,” റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.