ടൊറന്റോ: നിർമാണച്ചെലവ് വർധിച്ചതും ഫ്ലാറ്റുകൾ വാങ്ങാൻ ആവശ്യത്തിന് ആളുകൾ മുന്നോട്ടുവരാത്തതും കാരണം ടൊറന്റോയിൽ വിൽപ്പനയ്ക്കായി ആസൂത്രണം ചെയ്തിരുന്ന ഫ്ലാറ്റുകൾ വാടകവീടുകളാക്കി മാറ്റുന്നു. നിർമാണച്ചെലവും വാങ്ങുന്നവർ നൽകാൻ തയ്യാറുള്ള വിലയും തമ്മിലുള്ള അന്തരം വർധിച്ചതോടെയാണ് നിർമാതാക്കൾ വാടകവീടുകളുടെ നിർമാണത്തിന് കൂടുതൽ പ്രാധാന്യം നൽകുന്നത്.
സ്കാർബ്റോയിലെ സെന്റ് ക്ലെയർ അവന്യൂ ഈസ്റ്റിൽ ആരംഭിക്കാനിരുന്ന വലിയ ഭവനപദ്ധതിയുടെ ആദ്യഘട്ടത്തിൽ ഫ്ലാറ്റുകൾ വിൽക്കാനായിരുന്നു റിപബ്ലിക് ഡെവലപ്‌മെന്റ്‌സ് മേധാവി മാറ്റ് യങ്ങിന്റെ പദ്ധതി. എന്നാൽ, നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ വിൽപ്പനയേക്കാൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതാണ് സാമ്പത്തികമായി ലാഭകരമെന്ന് വിലയിരുത്തി പദ്ധതി മാറ്റുകയായിരുന്നു. നിർമാണച്ചെലവിന് ആനുപാതികമായ വിലയ്ക്ക് ഫ്ലാറ്റുകൾ വിൽക്കാൻ കഴിയാത്തതാണ് പ്രധാന വെല്ലുവിളിയെന്ന് അദ്ദേഹം വ്യക്തമാക്കി.
നോർത്ത് യോർക്കിലും വാടകവീടുകളുടെ നിർമാണത്തിന് പ്രാധാന്യം വർധിക്കുന്നുണ്ട്. അഞ്ച് യൂണിറ്റുകളുള്ള ഒരു ഭവനപദ്ധതി പൂർത്തിയാകാറായതായി നിർമാതാവ് അമീർ ഇസ്മായിൽസാദെ പറഞ്ഞു. ഇതിൽ മൂന്ന് ഫ്ലാറ്റുകൾ ഇതിനകം വാടകയ്ക്ക് നൽകിക്കഴിഞ്ഞു. സ്വന്തമായി വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പല കുടുംബങ്ങൾക്കും ആവശ്യമായ മുൻകൂർ തുക സമാഹരിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ല. നല്ല വരുമാനമുള്ളവർ പോലും ഈ പ്രതിസന്ധി നേരിടുന്നുണ്ടെന്നും അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. വീട് വാങ്ങാനുള്ള പണം കണ്ടെത്തുന്നതുവരെ കുടുംബങ്ങൾക്ക് താമസിക്കാൻ അനുയോജ്യമായ വാടകവീടുകൾ ലഭ്യമാക്കുകയാണ് ഇത്തരം പദ്ധതികളുടെ ലക്ഷ്യം.
ഭവന നിർമാണത്തിൽ മന്ദഗതി
കാനഡ മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് ഹൗസിങ് കോർപ്പറേഷന്റെ (CMHC) കണക്കുകൾ പ്രകാരം, സെപ്റ്റംബറിൽ രാജ്യത്തെ ഭവന നിർമാണാരംഭങ്ങളുടെ ആറുമാസത്തെ പ്രവണതയിൽ ഓഗസ്റ്റിനെ അപേക്ഷിച്ച് 0.6 ശതമാനം മാത്രമാണ് വർധന രേഖപ്പെടുത്തിയത്.
നിർമാണ അനുമതി ലഭിച്ചിട്ടും പണി ആരംഭിക്കാത്ത 1,43,929 ഭവന യൂണിറ്റുകൾ രാജ്യത്തെ 50,000ത്തിലധികം ജനസംഖ്യയുള്ള നഗരങ്ങളിലും കേന്ദ്രങ്ങളിലുമുണ്ടെന്നും റിപ്പോർട്ട് വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഓഗസ്റ്റിനെ അപേക്ഷിച്ച് ഈ കണക്കിൽ 1.1 ശതമാനം വർധനയുണ്ടായി.
അതേസമയം, 2026ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ ടൊറന്റോ മേഖലയിലെ വാടക അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ നിർമാണാരംഭം മുൻവർഷത്തെ ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് 82 ശതമാനം ഉയർന്നു. വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള ഫ്ലാറ്റുകളുടെ വിപണിയിൽ വെല്ലുവിളികൾ നിലനിൽക്കുമ്പോഴും വാടകവീടുകളുടെ നിർമാണം വർധിക്കുന്നതായാണ് ഈ കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്.
ഭവന നിർമാണത്തിന് സർക്കാർ ആനുകൂല്യങ്ങൾ
കൂടുതൽ വീടുകൾ നിർമിക്കുന്നത് പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനായി ഫെഡറൽ, പ്രവിശ്യാ സർക്കാരുകൾ വിവിധ പദ്ധതികൾ നടപ്പാക്കുന്നുണ്ട്. കാനഡ സർക്കാരിന്റെ 55 ബില്യൺ ഡോളറിന്റെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നിർമാണ വായ്പാ പദ്ധതിയും നിശ്ചിത മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്ന പുതിയ വാടകവീടുകൾക്ക് അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള ഫെഡറൽ വിൽപ്പന നികുതി ഇളവും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
സ്കാർബ്റോ ജങ്ഷൻ ഭവനപദ്ധതിയുടെ ആദ്യഘട്ടത്തിന് 178 ദശലക്ഷം ഡോളർ വരെ നിക്ഷേപം അനുവദിക്കുമെന്ന് ഒന്റാരിയോ സർക്കാർ ജൂണിൽ പ്രഖ്യാപിച്ചിരുന്നു. പദ്ധതിയിലൂടെ ഏകദേശം 1,700 വാടകവീടുകൾ നിർമിക്കാനാണ് ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.
എന്നാൽ, നിർമാണച്ചെലവ് കുറയ്ക്കുകയും വീടുകളുടെ വിലയും നിർമാണച്ചെലവും തമ്മിൽ സാമ്പത്തികമായി പ്രായോഗികമായ ബന്ധം ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ പുതിയ പദ്ധതികൾ ആരംഭിക്കാൻ നിർമാതാക്കൾ മടിക്കുമെന്ന് റോയൽ ലെപേജ് സിഗ്നേച്ചർ റിയൽറ്റിയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് സിമിയോൺ പപ്പായ്ലിയാസ് പറഞ്ഞു.
മുൻകൂർ വിൽപ്പന കുറയുന്നത് തിരിച്ചടിയാകുന്നു
ഫ്ലാറ്റുകളുടെ നിർമാണം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ആവശ്യത്തിന് വാങ്ങുന്നവരെ കണ്ടെത്താൻ കഴിയാത്തതും നിർമാതാക്കൾ നേരിടുന്ന പ്രധാന പ്രശ്നമാണ്. നിർമാണത്തിനുള്ള ധനസഹായം ഉറപ്പാക്കാൻ പല പദ്ധതികൾക്കും മുൻകൂർ വിൽപ്പന ആവശ്യമാണ്. ആവശ്യമായ വിൽപ്പന നടന്നില്ലെങ്കിൽ പദ്ധതികൾ റദ്ദാക്കുകയോ വാടകവീടുകളാക്കി മാറ്റുകയോ ചെയ്യേണ്ടിവരും.
നിർമാണം പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് ഫ്ലാറ്റുകൾ വാങ്ങുന്നതിൽ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ആശങ്കയുണ്ടെന്ന് ടൊറന്റോയിലെ ബോസ്ലി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറായ ഡാവെൽ മോറിസൺ പറഞ്ഞു. പദ്ധതി സമയബന്ധിതമായി പൂർത്തിയാകുമോ, താമസത്തിന് കൈമാറുന്ന സമയത്ത് നിർമാതാക്കൾ സാമ്പത്തികമായി നിലനിൽക്കുമോ തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങളാണ് വാങ്ങുന്നവരെ ആശങ്കപ്പെടുത്തുന്നത്.
വീട് വാങ്ങുന്നതിനാവശ്യമായ പണം കണ്ടെത്തുന്നതും പലർക്കും വെല്ലുവിളിയാണ്. തൊഴിൽസുരക്ഷയെക്കുറിച്ചുള്ള ആശങ്കകളും ഭവനവില ഇനിയും കുറയുമോ എന്ന അനിശ്ചിതത്വവും ഫ്ലാറ്റുകൾ വാങ്ങുന്ന തീരുമാനങ്ങളെ ബാധിക്കുന്നുണ്ടെന്നും അവർ പറഞ്ഞു. നിർമാണം പൂർത്തിയായതും നേരിട്ട് കണ്ട് വിലയിരുത്താൻ കഴിയുന്നതുമായ പഴയ ഫ്ലാറ്റുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ താങ്ങാനാകുന്ന ബദലാണെന്നും മോറിസൺ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.
വാടകവീടുകളുടെ നിർമാണം വർധിച്ചേക്കും
ഫ്ലാറ്റ് വിപണി വൈകാതെ തിരിച്ചുവരുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷയെന്ന് മാറ്റ് യങ് പറഞ്ഞു. എന്നാൽ, പുതിയ പദ്ധതികൾക്ക് വേഗം ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിലവിൽ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള ഫ്ലാറ്റുകളുടെ ശേഖരം വിറ്റഴിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള ഫ്ലാറ്റുകളുടെ നിർമാണം കുറയുകയും ഭാവിയിൽ ആവശ്യകത ഉയരുകയും ചെയ്താൽ വിപണിയിൽ മാറ്റമുണ്ടാകാമെന്നും അദ്ദേഹം വിലയിരുത്തി. അതേസമയം, കൂടുതൽ വാടകവീടുകൾ നിർമിക്കുന്നത് വാടകവിപണിയിലെ സമ്മർദം കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷ.
നിർമാണച്ചെലവ്, ഭവനവായ്പാ സാഹചര്യം, വാങ്ങുന്നവരുടെ സാമ്പത്തിക ശേഷി എന്നിവ ടൊറന്റോയിലെ ഭവനവിപണിയെ സ്വാധീനിക്കുമ്പോൾ, വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള ഫ്ലാറ്റുകളിൽനിന്ന് വാടകവീടുകളിലേക്കുള്ള നിർമാതാക്കളുടെ മാറ്റം നഗരത്തിലെ താമസരീതികളിലും ഭവനലഭ്യതയിലും പ്രതിഫലിക്കുകയാണ്.
