വെല്ലണ്ട് : മലയാളികളായ റിയൽ എസ്റ്റേററ്റ് ഏജൻ്റ്മാരാൽ കുരുക്കപ്പെട്ട നിരവധി മലയാളികൾ ഉൾപ്പെട്ട ബിൽഡിംങ്ങ് പെർമിറ്റ് കേസിൽ പെൽ ഹാം സിറ്റിക്ക് വിജയം .വെല്ലണ്ടിലെ ഒന്റാറിയോ സുപ്പീരിയർ കോർട്ട് ഓഫ് ജസ്റ്റിസിൽ കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച , മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ തെക്കുപടിഞ്ഞാറൻ കോണിലുള്ള വെബ്ബർ റോഡിൽ ബിൽഡിംഗ് ലോട്ട് പെർമിറ്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഒരു ലാൻഡ് ഡെവലപ്പറും കരാറുകാരനുമായി നടത്തിയ പോരാട്ടത്തിൽ പെൽഹാം ടൗൺ വിജയം നേടി.
നയാഗ്ര വെള്ളച്ചാട്ടത്തിനടുത്തുള്ള ഡെവലപ്പർ കാർലോ മോണ്ടെമുറോ, ഹാമിൽട്ടണിലെ മാരിമാൻ ഹോംസിന്റെ ഉടമ/നിർമ്മാതാവ് മൈക്കൽ ബെറ്റിയോൾ എന്നിവരായിരുന്നു കോടതി നടപടിയിൽ വാദികളായിരുന്നവർ. പ്രതിഭാഗം, ടൗൺ ഓഫ് പെൽഹാമ് ആയിരുന്നു. “ചീഫ് ബിൽഡിംഗ് ഒഫീഷ്യൽ ബെലിൻഡ മെനാർഡും” കേസിൽ കക്ഷിയായിരുന്നു. മൈക്ക് സിമ്മർ സിറ്റിയുടെ ചീഫ് ബിൽഡിംഗ് ഓഫീസറാണ്, അദ്ദേഹമാണ് കെട്ടിട അനുമതി നിഷേധിച്ചത്.
2019 സെപ്റ്റംബർ 6 മുതലാണ് ഈ പ്രശ്നം ആരംഭിച്ചത്. വാദികൾക്ക് കെട്ടിട പെർമിറ്റുകൾ ലഭിക്കില്ലെന്ന് സിമ്മർ മോണ്ടെമുറോയോട് സൂചിപ്പിച്ചപ്പോൾ, വാദികളുടേത് സത്യസന്ധമായ ഭൂവികസനമല്ല, മറിച്ച് ഒരു “ടെസ്റ്റമെന്ററി ഉപാധി”യാണെന്ന് അറിയിക്കുകയാണ് ഉണ്ടായത്. ഡെവലപ്ഡ് ആയ ഒരു തെരുവിലെ എല്ലാ സ്ഥലങ്ങൾക്കും മുൻവശം ആവശ്യമാണെന്നും അത് ഇവിടെ നിലവിലില്ലെന്നും അതിനാൽ പെൽഹാമിന്റെ മുനിസിപ്പൽ ബൈലോ ആവശ്യകതകൾ പാലിച്ചില്ലെന്നും സിമ്മർ മോണ്ടെമുറോയോട് പറഞ്ഞു. ദി ടൗൺ ഓഫ് പെൽഹാം സോണിംഗ് ബൈ-ലോ നമ്പർ 1136 (1987) ആണ് സോണിംഗ് ബൈ-ലോ നിയന്ത്രിക്കുന്നത്.
റിവർ റോഡ്, ഫാർ സ്ട്രീറ്റ്, വെബ്ബർ റോഡ് എന്നിവയാൽ ചുറ്റപ്പെട്ട തെക്കൻ പെൽഹാമിലെ വെൻഡി എസ്റ്റേറ്റ്സ് എന്നറിയപ്പെടുന്ന 37-ലോട്ട് റെസിഡൻഷ്യൽ ഡെവലപ്മെന്റ് 88 കാരനായ മോണ്ടെമുറോയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലായിരുന്നു. 2019 വേനൽക്കാലത്ത് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യപ്പെട്ട 4.2 മില്യൺ ഡോളറിന് ബെറ്റിയോളിനും മാരിമാൻ ഹോംസിനും അദ്ദേഹം ലോട്ടുകൾ വിറ്റു.
പതിറ്റാണ്ടുകൾക്ക് മുമ്പ് നയാഗ്രയിൽ മോണ്ടെമുറോ പ്രയോഗിച്ച ഒരു തന്ത്രമായിരുന്നു ടെസ്റ്റമെന്ററി ഡിവൈസ്. അദ്ദേഹം ഈ പഴുതുകൾ ഉപയോഗിച്ച് ഒന്റാറിയോ ആസൂത്രണ നിയമത്തെ മറികടന്നു. ഇത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉപവിഭാഗമായി കണക്കാക്കാത്ത ഭൂമിയിൽ നിന്ന് പാഴ്സൽ ചെയ്യുന്നത് നിരോധിക്കുന്നു. അസോസിയേറ്റ് ചീഫ് ജസ്റ്റിസ് ജോൺ മോർഡൻ ആ സമയത്ത് സ്കീമിന് “വളരെ അരോചകമായ” സവിശേഷതകളുണ്ടെന്ന് അഭിപ്രായപ്പെട്ടിട്ടും, ഒന്റാറിയോ അപ്പീൽ കോടതിയിൽ മോണ്ടെമുറോ വിജയിച്ചു.
വെല്ലാൻഡ് സിറ്റിയിലെ മുൻ അഭിഭാഷകനായ ഡഗ്ലസ് ഫ്രാങ്ക്ലിൻ ഗ്രോസിന്റെ വിൽപ്പത്രത്തിൽ കെട്ടിട ലോട്ടുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് മോണ്ടെമുറോയുടെ അഭിഭാഷകൻ വാദിച്ചു. 1990 മാർച്ച് 2 ന് ഗ്രോസ് തന്റെ വിൽപത്രത്തിൽ ഒപ്പുവെച്ചു, 1990 ഏപ്രിൽ 18 ന് വിൽപ്പത്രം നൽകിയ ആൾ മരിച്ചു.
1990 ജൂലൈ 26-ന് ഒന്റാറിയോ ഗവൺമെന്റ് പ്ലാനിംഗ് ആക്ടിലെ ടെസ്റ്റമെന്ററി ഡെവൈസ് ലൂപ്പോൾ അടച്ചു.
ഫെബ്രുവരി 28-ന് പുറത്തിറക്കിയ തന്റെ വിധിയിൽ, ജസ്റ്റിസ് എഡ്വേർഡ്സ്, മിസ്റ്റർ മോണ്ടെമുറോ യഥാർത്ഥത്തിൽ ഒരു ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റിനായി ഔദ്യോഗികമായി അപേക്ഷിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. എന്നിരുന്നാലും, പെൽഹാം സിറ്റിയിൽ നിന്ന് അദ്ദേഹത്തിന് ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് നൽകില്ലെന്ന് ഉപദേശിക്കുന്ന ഒരു കത്ത് ലഭിച്ചു. ഇത് ഒരു ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് നൽകാനുള്ള മുൻകൂർ വിസമ്മതമായി സ്വീകരിച്ചു.
പെൽഹാം ടൗൺ ലോട്ടുകൾ നിയമപരമായി സൃഷ്ടിച്ചതാണെന്ന് സമ്മതിച്ചു. കൂടാതെ നിലവിലെ ബൈ-ലോയിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന “ലോട്ട്” എന്നതിന്റെ നിർവചനം ലോട്ടുകൾ തൃപ്തിപ്പെടുത്തുന്നുവെന്നതിൽ തർക്കമില്ല. വിഭാവനം ചെയ്ത ലോട്ടുകൾ ബാധകമായ സോണിംഗ് ബൈ-ലോയ്ക്ക് അനുസൃതമായിരിക്കണം. കൂടാതെ “അംഗീകൃത തെരുവ്” എന്നതിന്റെ നിർവചനം പാലിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്നും അപ്പീലുകൾ സമ്മതിക്കുന്നു. ഇത്തരത്തിൽ മെച്ചപ്പെട്ട തെരുവിൽ പലതും മുന്നിൽ നിൽക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ബൈ-ലോയിലെ സെക്ഷൻ 6.4(എ) പ്രകാരം അത്തരം സ്ഥലങ്ങളിൽ ഒരു കെട്ടിടമോ ഘടനയോ സ്ഥാപിക്കുന്നത് വിലക്കുന്നു.
ലോട്ട് ഉടമകൾക്ക് വികസനത്തിലെ മറ്റെല്ലാ ലോട്ടുകളിലും ഭിന്നമായ താൽപ്പര്യമുണ്ടെന്നും അതിനാൽ സൈറ്റിന്റെ ആന്തരിക റോഡ്വേകളുടെ നേരിട്ടോ അല്ലാതെയോ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉണ്ടെന്നും മോണ്ടെമുറോയുടെയും ബെറ്റിയോളിന്റെയും അഭിഭാഷകർ വാദിച്ചു. ഇതിനർത്ഥം ആ താൽപ്പര്യം കാരണം എല്ലാം ഒരു മെച്ചപ്പെട്ട തെരുവിന് മുന്നിലാണെന്നാണ് അവർ വാദിച്ചത്. ജസ്റ്റിസ് എഡ്വേർഡ്സ് ഇതിനോട് വിയോജിച്ചു.
“അത് അസാധ്യമായ മാനസിക ജിംനാസ്റ്റിക്സ് ആണ്,” അദ്ദേഹം എഴുതി. ലോട്ട് ഉടമയ്ക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ള മറ്റ് ഭൂമിയല്ല. അത്തരമൊരു വ്യാഖ്യാനം നിയമത്തിന്റെ മറ്റ് വശങ്ങളുമായി നാശമുണ്ടാക്കും.
പെൽഹാമിന്റെ മുനിസിപ്പൽ ബിൽഡിംഗ് നിയമത്തിന് അനുസൃതമല്ല ലോട്ടുകൾ, അതിനാൽ പ്രസ്തുത ലോട്ടുകളിൽ ഒരു ഘടനയും നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് ജസ്റ്റിസ് എഡ്വേർഡ്സ് വിധിച്ചു.
“അപ്പീൽക്കാരുമായുള്ള ഇടപാടുകളിൽ പെൽഹാമിന്റെ ഭാഗത്തുനിന്ന് മോശം വിശ്വാസമുണ്ടെന്ന് ബെറ്റിയോളിന്റെ അഭിഭാഷകൻ വാദിച്ചു,” ബൈലോ വ്യക്തമാണ്. , ചീട്ടുകൾ അത് പാലിക്കുന്നില്ല. അതിനാൽ, കെട്ടിട പെർമിറ്റ് നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നത് ചീഫ് ബിൽഡിംഗ് ഓഫീസറുടെ അധികാരപരിധിയിലാണ്.
ബൈലോയെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യാഖ്യാനം, അവർ ആ പോയിന്റ് ബെലബോർ ചെയ്തുകൊണ്ടിരുന്നു. കോടതി അവരുടെ വാദങ്ങൾ അസംബന്ധമാണെന്ന് പറഞ്ഞത് തള്ളിക്കളഞ്ഞു.
ലോട്ടുകൾ വാങ്ങിയ, വലിയ നിക്ഷേപങ്ങൾ നടത്തിയവർ ഇപ്പോൾ കുടുങ്ങിയിരിക്കുകയാണ്. ഇടപാടുകൾ നടത്തിയ അഭിഭാഷകർക്കെതിരെയോ ലോട്ടുകൾ വിറ്റ ബിൽഡർക്ക് വേണ്ടി ജോലി ചെയ്യുന്ന വിൽപ്പനക്കാർക്കെതിരെയോ അവർ ഇപ്പോൾ നിയമനടപടി സ്വീകരിക്കണമോ എന്നത് വ്യക്തമല്ല.
ജസ്റ്റിസ് എഡ്വേർഡ്സിന്റെ വിധിന്യായത്തിന് ശേഷം ബന്ധപ്പെട്ട മാധ്യമ പ്രവർത്തകരോട് മോണ്ടെമുറോ പറഞ്ഞത്, വിഷയം ബെറ്റിയോളിന്റെ കൈകളിലാണ്, കാരണം ഇപ്പോൾ തനിക്ക് ചീട്ടുകൾ സ്വന്തമാണ്. കോടതിയുടെ തീരുമാനത്തിനെതിരെ അപ്പീൽ നൽകാൻ ബെറ്റിയോൾ പദ്ധതിയിടുന്നതായും മോണ്ടെമുറോ പറഞ്ഞു.
“എനിക്ക് നിങ്ങളോട് സംസാരിക്കാൻ കഴിയില്ല, കാരണം ഈ കാര്യങ്ങൾ ഇപ്പോഴും കോടതിയുടെ മുന്നിലുണ്ട്, ഇത് അപ്പീലിലാണ്. അവസാന കോടതി ഹിയറിംഗിന് ശേഷം ഞാൻ നിങ്ങളോട് സംസാരിക്കും, ”ടൗൺ ഓഫ് പെൽഹാമിന്റെ ഭാവത്തിൽ താൻ ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാണെന്ന് സൂചിപ്പിച്ച മോണ്ടെമുറോ പറഞ്ഞു.
“ഇത്രയും ലോട്ടുകളുടെ കുറവുള്ളപ്പോൾ എന്തുകൊണ്ടാണ് അവർ കെട്ടിട പെർമിറ്റ് നൽകാത്തത്? വില കൂട്ടുക മാത്രമാണ് ചെയ്യുന്നത്. അവർ എവിടെ നിന്നാണ് വരുന്നതെന്ന് എനിക്ക് മനസ്സിലാകുന്നില്ല. അത് ഇപ്പോൾ ചർച്ച ചെയ്യാൻ ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല, എന്നാൽ [പെൽഹാമിന്റെ] വാദം തെറ്റാണ്. നയാഗ്ര-ഓൺ-ദി-ലേക്ക് അവരുടെ ബിൽഡിംഗ് ബൈലോകൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവ് ലഭിക്കുന്നതിന് കോടതിയെ സമീപിച്ചു, എന്നാൽ 2003-ൽ അപ്പീൽ കോടതി ആസൂത്രണ നിയമത്തിന് പുറത്താണ് ടെസ്റ്റമെന്ററി ഡെവൈസ് ലോട്ടുകൾ എന്ന് വിധിക്കുന്നതിന് മുമ്പായിരുന്നു അത്.